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徐州在建两座高尔夫球场 商业地产受追捧

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房天下讯 据记者调查,徐州服务行业呈现出蓬勃发展之势,作为高端运动的“高尔夫”在红遍一线城市之后,在徐州也初露端倪。据了解,徐州目前拥有两家高尔夫球场,分别是云龙湖高尔夫俱乐部和中国名人高尔夫俱乐部。云龙湖高尔夫俱乐部位于淮海西路延长段西三环内的杏山子村。另外一家中国名人高尔夫俱乐部选址未定,但办公室已在苏堤南路东辰大厦落户安家。

高尔夫球场作为占地面积大、外观明显的大型建设项目使得一些地方监管部门,对高尔夫球场青睐有加,认为对抬高土地价格、吸引外来投资、提升品位形象、繁荣地方经济等益处多多给叫停球场建设和土地管理的一系列法规政策打了折扣。高尔夫运动,在中国的确是富人运动,而对这项运动的负面影响,我们又所知多少呢?

以市场角度看,高尔夫球场的“繁荣”是需求推动的结果。但这种需求绝不能通过无序的、与公共利益的争夺而获得满足。无论从保障法治严肃的立场讲,还是从维护公共利益的角度说,高尔夫球场都不能只见“繁荣”不闻监管,让无序建设继续下去。以各种名义准备立项开工的球场,需要紧急叫停;已建成的,应予以盘点整治。既要通过政策追罚压住高尔夫球场的建设冲动,也要让产权不明确的球场,向公众开放。

其实,各国之所以对建设高尔夫球场设定许多限制、颁布一些禁令,原因在于:一、占地广,耗水大。高尔夫球场不仅占地过大,建在农村远郊有可能侵吞基本农田,建在城中有可能瓜分公共绿地,而且作为高耗水项目,会消耗大量水资源。二、存在改变区域生态水文的风险。改变区域内的生态水文状况。由于球场里植被结构单一,养护草坪需要大量使用各类化学用品,渗漏到土壤中还可能带来生态污染这笔公共利益的账,长久利益的账,远比眼前看得见的那些利益,要大得多、重要得多。

徐州名人高尔夫俱乐部和云龙湖高尔夫俱乐部周围聚集了开元云龙谷翠湖御景等楼盘。

高尔夫球场旁边聚集了翠湖御景等黄金楼盘,地段好,自然价格高。另外,高尔夫球场旁边项目业态十分丰富,尤其是商业地产项目,遍地开花。在采访中,某临街商铺销售经理周经理认为,目前的徐州市场住宅有点饱和。“整个2012年徐州有320万平方的住房已办好预售,还不算储存的土地。至于价格,肯定不会掉多少,但是调控下肯定也不会涨多少。现在很多开发商推出打折促销的优惠。所谓打折,都是开发公司用国家政策的导向吸引购房者,是一种促销手段。但是今年价格没有像去年那样上涨就等于降价了,楼市已经控制住。”周经理这样评价如今徐州楼市弥漫的“降价潮”。

“国家调控对购房者的影响在于,投资购房者退出了市场,刚需购房者以前都抢着买房,还怕抢不到,现在刚需们可以沉住气,慢慢挑,慢慢选,是选地势呢,还是选地段?是选品质呢还是选品牌,什么都游刃有余了。”周经理认为刚需购房者其实是限购令的最终得益者。

周经理认为现在住房有点饱和,而商业地产却具有稀缺性而具备更大的投资潜力。“比如沿街的门面来说,不会再有第二个了,因为临街商铺,也就是门面房在一楼建设,不可能像住房那样,不买一楼,可以买十一楼,他要买就只能买一楼,一楼就那么几间。”

“住宅市场遭遇严厉调控、通胀压力居高不下,商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。”近日在青岛举办的“中国商业地产行业发展论坛2011年会”上,中国商业地产联盟秘书长王永平说。住宅屡次受限之后,转型成了地产圈的热门话题。其中,最热点的转型方向,正是商业地产。

目前徐州大部分楼盘在推出住宅项目之余,毫无例外增推商铺项目。其折扣幅度之大,可谓前所未有。比如世茂东都风尚自由城万豪绿城等已经有商铺售出,还有御景湾等房企的商铺也在酝酿筹划之中。

据报告显示,2011年徐州商业地产已呈爆发式增长态势,达到历史新高。很多品牌房企进驻徐州,业务毫无例外地拓展至商业地产。传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业,以及方兴未艾的房地产私募基金,都在涉足商业地产,形成一波声势浩大的“转商”浪潮。而高尔夫球场的出现,势必对商业地产和高端地产市场形成新的冲击和引导。

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